EDP培训

世界级的定制课程与专题考察之旅 - 澳洲西田购物中心

浏览次数:4510次

alcohol and sertraline

sertraline and alcohol

时间:2015年10月24日至2015年11月2日(共10天)

地点:悉尼和墨尔本

一.背景和目的

主办机构:亚太商业不动产学院
协办机构:澳大利亚澳瑞姆公司,亚太商业不动产学院上海分会

由亚太商业不动产学院和澳大利亚澳瑞姆公司共同举办的以围绕学习西田购物中心为主线的澳大利亚购物中心高端培训和实地考察课程将于今年10月最后一周进行。澳大利亚澳瑞姆公司是澳洲著名大型咨询企业Ferrier Hodgson旗的下的专注零售和商业地产的咨询机构,发布零售趋势和行业分析报告,为澳洲零售和商业地产企业提供解决方案以及为西田、AMP、CFS等前沿的澳洲商业地产企业组织行业培训等。由于其在澳洲的行业影响力也因此集结了一批澳大利亚购物中心行业重量级的专家包括前西田集团从开发建设招商运营以及投融资运作的高级主管。

亚太商业不动产学院此次与澳瑞姆公司合作旨在通过对国际商业地产领军企业西田澳洲代表项目的深入考察,特别通过由西田集团开发营运西田邦迪和西田伦敦项目的两位高级主管的亲自授课以及与他们的交流互动,亲身感知和体验国际商业地产行业的先进理念和最佳实践以及前沿趋势。数据统计显示澳大利亚购物中心的销售和租金坪效是美国的两倍,西田的澳新企业Scentre集团是标普给予的全球唯一的A级表现的区域型连锁购物中心企业。澳瑞姆针对某亚洲前沿的商业地产企业的旨在帮助其打造成为“亚洲西田”的系列培训反响热烈被誉为是“真正世界级”的商业地产培训同时也具有极高的实践指导价值。

为期10天的行程跨越澳大利亚悉尼和墨尔本两个都市,包括参观西田总部和6个购物中心的深度考察以及3个整天的专业培训课程,并穿插头尾在悉尼和墨尔本的观光旅游,在异国的寓教于乐的氛围和张弛有度的节奏中享受和收获。并在学习考察过程中建立团员和企业之间的了解和互信,发现和拓展横向和纵向的双赢合作机遇。

二.讲师和带队专家简介

1、Ian•Johnstone 伊恩约翰斯通-购物中心可行性研究,设计和开发专家

伊恩先生在澳大利亚、英国和中太平洋零售物业开发有着40年的多方位专业和经验。专业领域涵盖市场定位、项目规划、财务预算和澳大利亚以及英国大型购物中心的开发交付。专业背景是建筑和规划。
伊恩先生于2000年初应西田集团开发高端购物中心的需求放弃了自己的建筑咨询公司而加入西田集团,担任西田第一个标杆购物中心西田邦迪项目的开发主管,在西田集团服务达13年之久,负责项目的可行性调研、规划、定位和交付。

他在西田集团的突出业绩是交付了12.6万平方米西田邦迪购物中心和17.5万平方米的西田伦敦项目。其中西田邦迪是西田集团的第一个高端购物中心,邦迪购物中心的成功建成为西田集团在北美、欧洲和澳大利亚的多个地标项目的提供了全新的标杆。并由此开启了西田集团在“最好的城市做最好的购物中心”新的发展战略。伊恩也因此被派遣至英国负责西田伦敦项目的开发,直接向西田集团CEO汇报。

西田邦迪和西田伦敦是两个最前沿并且极其优秀的购物中心,一直都是澳洲乃至世界行业的标杆。伊恩具有英国建筑和城市设计资质和全方位的工程管理、项目管理和端到端的物业管理经验。

伊恩将基于西田的最佳实践讲述“投资和估值原理”单元一天的课程。

2、Denis Carruthers 丹尼斯•卡拉瑟—购物中心资产管理专家

丹尼斯拥有40年的零售业经验,在西田集团工作25年,积累了丰富的购物中心开发和管理经验。丹尼斯在西田集团重要的经历是作为西田集团英国购物中心管理和市场的主管,领导着包括西田伦敦商场总经理在内的整个营运团队,管理着价值48亿英镑的西田英国资产包括西田伦敦(价值20.5亿英镑)和西田德比购物中心(4.08亿英镑)等。

丹尼斯和伊恩在西田共事的时侯经历了西田集团开发国际标杆型购物中心的重要上升时期,帮助西田集团开发和建立伦敦业务。丹尼斯在调任西田英国任职之前,是西田集团维多利亚州,首都特区和南澳大利亚的区域总经理,管理资产总规模达44亿澳元。丹尼斯也曾长期担任维多利亚州的购物中心协会主席,是澳大利亚购物中心行业公认的资深专家。

丹尼斯也有着丰富的帮助亚洲前沿商业地产企业与国际最佳实践对标的系列指导和培训经验,受到广泛好评。

丹尼斯将基于西田的实践讲述“资产管理”单元两天的课程。

3、王玮,亚太商业不动产学院学术委员和中欧商学院地产协会副秘书长。

具有二十年多年的零售和商业地产从业经历,先后担任英之杰、FILA、VOLVO、太古集团及正大集团等著名跨国企业和商业品牌的高级主管,是国内第一批从事购物中心事业的企业高管。2000年至今,专注于中国商业地产的开发和服务工作,先后担任正大广场副总裁、北京摩尔行政总裁和CID设计公司商务董事。
王玮先生集多年开发商、服务商和零售商的三个商业地产产业链相关平台的深度从业经历形成了全面和专业的视野。积极而广泛地参与了诸多中国一线城市的地标建筑诸如正大广场、虹桥机场和上海中心项目到二、三线城市的领航项目的定位策划、设计协调以及招商推广等,以其丰富经验和专业造诣实践着本地文化与国际惯例的对接。

王玮先生以其出色的中英文演讲和专业沟通能力积累了广泛的国内外行业人脉。也是新浪商业地产和赢商网等专业新媒体的最受欢迎专栏作者,不断为行业提供具有国际高度和中国深度的借鉴和启示。他也是浙江大学、复旦大学和亚太商业不动产学院课程的特邀讲师。这次作为学院的带队专家将担任此次考察的专业沟通并承担课程的全程翻译工作。

三.考察行程和课程纲要

澳大利亚西田购物中心考察和培训行程安排:

第一天(周六)
10月24日
乘早班飞机广州出发至悉尼

第二天(周日)
10月25日
悉尼一天观光游

第三天(周一)
10月26日
上午:考察1-西田邦迪购物中心
下午:考察2-西田米兰达购物中心

第四天(周二)
10月27日
上午:西田总部访问和考察3-西田悉尼中心
下午:考察4-麦考瑞购物中心(西田提供设计和施工的第三方改造和扩建项目)
晚上:悉尼飞墨尔本,入住市中心酒店

第五天(周三)
10月28日
上下午:原西田高端项目开发主管(直接向集团CEO汇报的)Ian Johnstone先生上课
课题:《购物中心投资和价值——基于国际最佳的西田实践的购物中心市调研究、规划定位、设计交付》

第六天(周四)
10月29日
上午:原西田伦敦执行董事(西田伦顿购物中心总经理的直接上司)DenisCarruthers先生上课
课题:《购物中心的资产管理——基于国际最佳的西田实践的购物中心开发和营运》
下午:考查5-西田Doncaster购物中心

第七天(周五)
10月30日
上午:考察6-查斯顿购物中心
下午:原西田伦敦执行董事(西田伦顿购物中心总经理的直接上司)DenisCarruthers先生上课
课题:《购物中心的资产管理——基于国际最佳的西田实践的购物中心开发和营运》(继续)

第八天(周六)
10月31日
上下午:原西田伦敦执行董事DenisCarruthers(西田伦敦商场总经理向他汇报)上课
课题:《购物中心的资产管理——基于国际最佳的西田实践的购物中心开发和营运》(完成)
包括2个小时的澳瑞姆公司澳洲著名零售专家James Stewart做关于西田最新零售之旅的报告分享。
结束后颁发培训证书。

第九天(周日)
11月1日
白天:墨尔本CBD项目自由考察或观光(建议考察项目另附)
晚上:返程回国

四. 考察项目简介和主要看点

考察项目1

Westfield Bondi Junction西田邦迪购物中心

西田邦迪构购物中心是澳大利亚购物中心中一道亮丽的风景线,也是西田集团第一个标杆购物中心。邦迪购物中心位于悉尼都市区的东海岸,是澳洲富人的聚集区。该项目定位高端或类似我们说的“高大全”项目,是澳大利亚第一个将奢侈品牌融入商场租户组合的购物中心。但是在西田邦迪你还是可以看到国际奢侈品牌与澳洲本地品牌的很好的平衡和协调。比如与LV并列的并不是某另一个大牌而是澳洲的本土设计师品牌。西田邦迪开业时的美食广场也使整个澳洲购物中心的美食广场耳目一新,一直成为国内外创业者不断学习和模仿的榜样。

西田邦迪位于悉尼CBD东边6公里的邦迪区域,商圈人口超过405,000。

主要数据

看点:西田邦迪购物中心是西田集团的第一个标志购物中心。改造之前集团内部甚至还发生过是否要用大理石做地铺的争论,因为之前西田40多年经营郊区型购物中心从不追求奢华的投资理念根深蒂固,商场就是为了满足老百姓吃穿用的基本需求。但最后需要与时俱进反映和符合新的零售发展趋势和不同消费者的期望的意见占据上风,于是西田集团的第一个标杆购物中心诞生了。由于西田邦迪的巨大成功进而吸引了西田的美国团队到澳洲学习取经,从而成就了西田旧金山、西田洛杉矶,一直到西田伦敦、西田Stratford等标杆购物中心的诞生。并最终形成了西田集团主打标杆型购物中心和区域型购物中心的两条腿的发展战略。“在最好的城市做最好的购物中心”已经成为西田集团的全球发展战略,特别是通过西田伦敦等项目的成功也使西田品牌在全球家喻户晓。不久的人们还将看到位于全球金融中心的纽约的西田世界贸易中心商场和位于全球时尚中心米兰的西田米兰商场的问世。

我们课程第一天的主讲老师Ian Johnstone约翰斯通先生领导了西田邦迪项目的开发,然后被调派到西田英国,作为西田伦敦项目的开发主管直接向西田集团CEO汇报,最终成就了举世闻名的西田伦敦项目。对高端购物中心的向往和追求一直都是我们亚洲和中国很多开发商的心结,通过对西田邦迪商场探究可以使大家在一个更深的层面理解高端购物中心的本质和你所需要具备的实力和素质。西田集团40多年成功经营广大的郊区型购物中心是集团起飞的最坚实的基础。

考察项目2

Westfield Miranda西田米兰达购物中心

最新改造竣工开业的西田米兰达购物中心是西田集团经营的区域型购物中心中的最新一代的产品,也是西田集团去年再次重组的路演项目。米兰达中心位于悉尼CBD南部30公里的居民区。具有50年历史的米兰达购物中心是澳大利亚第一家拥有300个以上商家的大型购物中心,西田集团与1969年接手该项目,期间也经历了1971、1981和1992年的多次改造和扩建。西田集团2014年完成的最新改造的突出特点是商场的设计让人耳目一新,通过绿色景观和天然日光、自然木质贴面和天然石材地铺的并用给人以“休闲高雅”的感觉,与我们国内的一些高档豪装商场的拒人于千里之外的豪华装饰形成鲜明对比,在给人以高挡感觉的同时让人倍感亲和。米兰达购物中心的休闲空间特别是座椅的设计安排你就是用商务舱和头等舱形容也不为过,但却是对所有普通消费者敞开的。商场的开放和封闭交织的餐饮设计和食品区域的温馨典雅氛围让人流连忘反。西田米兰达购物中心的改造树立了西田新一代区域型购物中心的新版本,站在了零售趋势的前沿并保持了与商圈消费者的紧密的相关性,必将在未来较长的一个时间内影响和带动行业的发展,也代表了西田集团区域性购物中心改造的新标杆和新方向。非常值得国内开发商和设计公司第一时间学习借鉴。

主要数据

看点:米兰达中心对中国开发商和业者的最突出的看点就是考察和研究商场的改造设计。通过室内室外、休闲娱乐以及餐饮和食品区域表现“休闲高雅”的氛围和高端又亲和感觉。特别是米兰达商场的休闲空间的安排,特别是休闲座椅所表现的大度就是用“头等舱”级别形容也不为过,是商圈消费者真正的“第三空间”。也一定可以为国内商场氛围的设计提供非常有意义的借鉴和启发。当然商场在实体购物体验的提升诸如侍者泊车、时尚顾问以及车内交货的无提袋服务包括新的租户组合等方面都有新的提升。

考察项目3

Westfield Sydney西田悉尼中心(包括参观西田总部

西田悉尼中心位于悉尼CBD的核心区域,是一个世界级的标志性商旅购物目标地,著名的以西田品牌命名的悉尼观光塔就在其上面。也是西田集团的总部的所在地。

西田悉尼中心是在西田原有的城市中心商场的基础上通过收购和整合周边项目花巨资打造的西田标杆购物中心。西田悉尼中心的餐饮比例也是全澳洲最高的。在这里Zara创造了全球第一的销售纪录。西田悉尼中心的专卖店坪效一直高居澳大利亚第一。

今天的西田悉尼是西田集团投巨资在原先只有140家商店的西田中央商场的基础上通过对多达300家业主的业权的收购在悉尼中心重新打造的城市综合体项目,西田集团总部也于2013年搬入其中。

主要数据

1)城市中心核心区域的改造。因为通常对于城市核心区域的改造始终是个难点,西田悉尼可以给我们很多启示。

2)亲身体验西田实验室开创的“及时吃(eat on time)”产品,该产品通过手机订餐和支付与西田悉尼中心内的24家餐饮建立全渠道联系获得ICSC国际大赛的金奖(Gold MAXI Award)。

3)通过对西田总部和访问了解西田的历史、演变和发展战略,从而对这个国际商业地产的巨人有一个更加清晰的认知。

考察项目4

Macquarie Centre麦考瑞购物中心

麦考瑞购物中心是西田集团提供第三方设计和施工服务的购物中心。麦考瑞购物中心于1981年开业。位于有着澳大利亚“硅谷”之称麦考瑞商务园区,商圈人口收入水准高于悉尼平均水平,整个区域富有经济活力并且由于临近麦考瑞大学学术氛围也很好。从总可租面积看,改造后的麦考瑞购物中心将跻身于澳大利亚十大购物中心行列。改造工程已于2014年10月完成并开业,重新开业麦考瑞中心也是最受悉尼年轻人喜爱的购物中心。

改造数据

参观麦考瑞商场还可以看到澳大利亚购物中心业者之间对即竞争又合作的关系,因为是西田集团负责麦考瑞商场扩建和改造设计和并全程施工。

AMP安保资本也是在中国国内第一家获得中国境内经营养老金业务的外国企业,与中国人寿也成立了养老金的合资企业,最终目标就是要把澳大利亚购物中心的理念以及和养老金结合的成功实践根植于国内市场。AMP购物中心集团的高管也将参加与考察团的互动和交流回答大家感兴趣的问题。

看点:

1)了解澳大利亚购物中心业者既竞争又合作的关系,感受和关注西田提供的第三方设计和施工服务。随着西田集团和Scentre的重组成功。西田集团将有机会将这种专业的第三方服务延伸到澳洲以外的其他地区。

2)澳大利亚超区域型购物中心的主力租户的典型组合。澳大利亚购物中心的出色表现也是和澳大利亚的零售商的突出贡献紧密联系的。两个超市Woolworth和Coles,两个百货Myer和David Jones,外加鱼店、肉店和水果店,逼你把零售做到极致。这也是为什么在亚太前30的零售品牌价值排行榜上有来自涵盖超市、百货、折扣百货、家电、家居和家具以及建材的10个品牌上榜。其中Woolworth和Coles更是高居排行榜的第一和第三位。

考察项目5

Westfield Doncaster西田邓卡斯特购物中心

这是维多利亚州的第一家西田购物中心,于1969年开业。最初的投资为1200万澳元以4层的Myer百货为主力,二层街铺沿西展开并与办公塔楼连接,东边为Coles超市。1979年经历改造向南拓展,并于1993年再次扩建。到2006年,购物中心面积为57,000平米,年营业额约3.40亿澳元,但是西田集团知道还有潜力创造更多的零售额。购物中心建造时商圈人口比较年轻,房价也相对便宜,因为它正好处在墨尔本城市扩张板块的新的城郊区域。随着区域的成熟和人口富裕程度的提高,也是受西田邦迪的影响,2007年西田集团投资6.5亿澳元进行了最大的一次改造,使整个项目赋予现代感,并从最早的一个次区域型购物中心发展到区域型购物中心又升级成为了西田的又一个标杆购物中心。

现今西田Doncaster购物中心面积为123,000平米,是澳大利亚第13大商业中心。西田Doncaster购物中心包含了一家9个屏幕的影院、一个座位数超过860座的美食广场、餐厅街区和近5000个停车位,年客流量为1570万人次。市值达到15亿澳元。

主要数据

看点:与时具进的购物中心发展历史,澳大利亚购物中心从不追求一步到位而是与市场和商圈的经济水准紧密联系与时具进的发展。这对国内要求容积率一步到位规划做法的做法形成鲜明对比。西田邓卡项目的发展给了我们很好的启示,也应证了西田董事长罗伊先生说的“进化和变化构成了购物中心成功的语言”。

考察项目6

Chadstone.墨尔本查斯顿购物中心

这里是世界上经营业绩最好的购物中心,也是澳大利亚销售额排名第一的购物中心。查斯顿购物中心于1960年开业,当时还是个不大的商场,周围地区还处在成长发展中。后来经历了50次的大小扩建。随着时间的推移,不断的扩建和改造使查斯顿购物中心成为了澳大利亚最大的商业中心,总可租面积达到20多万平米。

查斯顿有2个百货主力——大卫琼斯和玛雅百货,2个折扣百货——Target 和凯马特及3个超市——科尔斯、沃尔沃斯和奥迪超市。还包含了一家16屏幕的Hoyts影院、23个小型主力店、一个31家窗口的美食广场座位数超过850个。购物中心有近10,000停车位,年客流量超过2000万人次。查斯顿是澳大利亚第一家年销售额超过10亿澳元的购物中心;去年,总销售额达到14.05亿澳元。购物中心市值超过33亿澳元。

看点:

1)作为围绕学习西田为主题的考察,查斯顿购物中心是我们特别安排的一个不属于西田购物中心的项目。安排查斯顿中心是为了使考察学习团成员从西田所处的竞争环境中更加深刻的理解和认知西田在澳洲本土的强劲的竞争对手,尽管西田集团在澳洲排名前十的购物中心中拥有8家,但查斯顿的第一位置始终在激烈的竞争中得以保持。从而理解竞争给澳洲购物中心市场带来的勃勃生机。

2)查斯顿中心的一纸信息给了我们购物中心业者很多的启示。除了人流和销售额外的估值和回报、主力和专卖店的表现以及租金贡献比例,未来5年的到期租户信息以及主力构成和业态配比等都反映在了这一纸信息上,为购物中心业者提供了全面和专业的视角。

五.培训课程纲要

亚太不动产商学院和澳瑞姆的基于国际最佳的西田实践的培训课程分以下两个单元:

1、购物中心资产管理(建、管、营)

2、购物中心的投资和估值(融、投、退)

澳瑞姆团队将提供全面的培训材料,使用行业最好的模板。使培训学员得到一个专业的资料包和未来工作手册。

在课程的基础上,澳瑞姆澳洲著名零售咨询专家James Stewart还将为学员做《西田2015国际零售考察报告》的专题分享(2小时)。

六.费用说明

● 收费标准:14300美元 /人(如以人民币支付该款项,则按付款日的美元对人民币的外汇牌价换算支付)

该收费包括:  a.签证费和保险费(分3个月短期签证和3年多次往返签证,以实际发生的人民币计价的发票金额为准),如因个人原因不能如期出行,则该2项费用不予退还。  b.全部地接费用,包括酒店早餐,中晚餐费用,全程40座旅游巴士(全天用车不超过10小时),全程中文导游服务,行程内所列景点门票。  c.全程市区四星级酒店双人标准间,包含意外保险(人民币100元) 如需单间,每人需再交全程单间差价(约合人民币6000元)  d.全程机票费用(包含广州-悉尼,悉尼-墨尔本,墨尔本-广州) 

● 收款单位:
收款账户名称:第一金橙房地产咨询(北京)有限公司
账号:4049200001819400009512
开户行:华夏银行知春支行

七、教务信息

● 参加对象:
1.优先接受亚太商业不动产学院和各地分会师生会员的报名。 

2.购物中心/商业地产开发商、零售商、专业服务机构及产业链相关企业的高管及决策人员。

● 学习模式:课程讲解+案例考察+交流酒会 

● 颁发证书:学员修完规定课程后,将获得亚太商业不动产学院和澳大利亚奥瑞姆公司颁发的双结业证书 

● 报名人数限定:20–25人

● 报名截止日期:2015年9月5日17点整

● 学习日期:2015年10月24日—11月02日 

● 报名方式:
1.提交报名表,经确认后按收费说明交付款项
2.按通知提交签证所需相关证件和资料。

● 报名咨询:
秦老师:010–62701801
崔老师:010–62701763